L’Opac de Moulins place 80 de ses logements sous contrôle énergétique

L’Office Public d’Aménagement et de Construction (OPAC) de la ville de Moulins dans l’Allier entend tout mettre en œuvre pour maîtriser les dépenses énergétiques de son parc de 3900 logements sociaux. Et anticiper ainsi les préconisations émises au sortir du Grenelle de l’environnement : réduire la consommation d'énergie des bâtiments (neufs) d’ici 2010 pour le public et 2012 pour le privé à 50 kWh par m² et par an, contre 240 kWh/m²/an actuellement.

Précurseur, l'Opac Moulins Habitat a retenu Green Building Solution, le logiciel de supervision en temps réel de la consommation énergétique des bâtiments de l'éditeur français Vizelia. Après une phase pilote, l'Opac moulinois a décidé d'installer la solution de Vizelia dans 80 de ses logements sociaux d'ici à juillet 2008. 400 points de mesure ont été définis. Cette phase d'expérimentation a duré 2 mois. Un délai qui aurait pu être encore raccourci si EDF avait donné plus vite son accord de raccordement à ses compteurs des équipements de mesure de Vizelia.

L'objectif de l'Opac est d'optimiser au moyen de procédures de télérelevés la consommation d'énergie des parties communes (eau chaude, chauffage). Il s'agit également pour la construction de bâtiments neufs ou les rénovations de vérifier, grâce à Green Building Solution, que les objectifs de réduction énergétique fixés sont bien satisfaits.

Autre (grande) motivation de l'Opac : faire en sorte que ses locataires, aux moyens modestes, puissent payer leur charges locatives. Et cela, en les sensibilant sur leurs dépenses énergétiques. Ce volet s'inscrit dans le cadre du projet européen http://save.atwork4homes.eu/projets/objectifs-du-projet/. Les locataires reçoivent sur leur téléviseur (câblé et équipé d'une set-top box) des messages d'alerte sur leurs niveaux de consommation.

Superviser la consommation d’énergie d’un bâtiment en temps réel

« Le bâti produit une kyrielle d’informations, mais personne ne s’en sert », lance tout de go Fabrice Haiat, Pdg de l’éditeur Vizelia, qui, lui, entend bien exploiter ces données. Et ce, avec sa récente solution baptisée Green Building Solution (GBS). Celle-ci est une extension du logiciel de gestion de patrimoine immobilier (GTB, GTC) de l’éditeur français. La plate-forme web GBS supervise en temps réel la consommation d’énergie des bâtiments centraux et des parcs immobiliers diffus des collectivités territoriales.

Pour cela, la solution commence par collecter les informations brutes de consommation (eau, gaz, électricité, fluides spéciaux dans les hôpitaux) en installant des capteurs d’acquisition de mesures (sonde de température, pince à induction). Vizelia reste discret sur ses mécanismes de mesure « à la source » qui lui ont demandé de tester et de comparer pendant 1 an les technologies d’une quinzaine de fournisseurs.

Cette phase de collecte est réalisée via un réseau sans fil de remontée de données d’acquisition par onde radio pouvant couvrir une zone de 5 km2. D’après le patron de Vizelia, la solution GBS présente une bonne évolutivité lui permettant d’ores et déjà de consolider toutes les 10 secondes les données de plus de 500 capteurs dans une base Oracle ou MS SQL Server. Les capteurs, connectés au réseau sans fil, sont interrogés périodiquement au moyen d’une requête en XML (service web).

La solution a notamment été retenu par Bouygues pour son nouveau siège au 32, avenue Hoche et par l’OPAC Moulins Habitat.

L’an dernier, Vizelia (créé en 1986 et repris en 1999 par Fabrice Haiat) a enregistré un chiffre d’affaires de 2 millions d’euros, et vise 2,7 M€ cette année pour un effectif de 16 personnes.

Les 4 modules de Green Building Solution (source : Vizelia)

• Module de collecte des consommations
  Le cerveau du système est le module de pilotage des consommations, dont la principale tâche est de collecter, stocker et analyser les consommations énergétiques. Comme le système analyse en temps réel les données provenant des capteurs, il peut fournir à l’opérateur des rapports sur le rendement énergétique du bâtiment, analyser les écarts pa rapport aux prévisions, comparer des périodes de temps…

• Module de connexion avec la GTB
  Le module de connexion à la GTB permet de repérer les problèmes d’équipement et expliquer en détail les causes probables. Sa tâche consiste à analyser le comportement des équipements pour comprendre les raisons de l’évolution des consommations. Il permet également de recommander des mesures d’entretien particulières. À l’aide du registre des problèmes détectés, il peut évaluer l’état de chaque équipement installé dans le bâtiment et de proposer des actions correctives à réaliser.
  Ces propositions peuvent ensuite être planifiées et suivi pour conserver un historique des actions réalisées sur chaque sous-système.

• Module de mise en place de règles automatiques
  A l’aide des données sur les conditions extérieures et les systèmes énergétiques, le module peut prévoir le rendement du bâtiment. De plus, ces données et prévisions lui permettent de moduler les valeurs de réglage des systèmes (chauffage, climatisation…) en vue de réduire le plus possible la consommation et les coûts énergétiques.

• Module d’affichage des informations en temps réel
  Le module d’affichage des informations en temps réel permet de diffuser les consommations énergétiques pour faire évoluer le comportement des utilisateurs : Affichages électronique des consommations sur les lieux publics, génération de Newsletters, envoi automatiques d’emails…